bst918贝斯特娱乐

请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

暨阳社区

   
QQ登录 只需一步,快速开始
搜索
查看: 40345|回复: 25
打印 上一主题 下一主题

【小编探盘】时隔4年,碧桂园重回南闸街道,怀着怎样的心,会带来怎样的不同

[复制链接]
编辑
Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10
UID
941811
积分
2591
经验
2361 点
金币
2301 枚
注册时间
2017-4-30
最后登录
2018-4-24
跳转到指定楼层
1#
发表于 2018-3-10 11:55 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 浮游. 于 2018-3-10 11:53 编辑

1.jpg

       碧桂园刚来江阴的时候,还是以全国地产前30强的身份。短短4年间,就已经有10多个项目遍布江阴各大区域,成为了家喻户晓的品牌。

       也许连他们自己也没想到,会在江阴这个本地开发商雄踞、百姓安土守本的城市里打下一片天地。因为高效的执行和转化?因为眼花缭乱的营销手段?发自内心讲,他们所擅长的,也许正是江阴人本身想要寻求的跨越式的改变。

QQ截图20180309145759.jpg

图片拍摄于2013.10.1

       听闻碧桂园又重回南闸街道开发房子,案名为天玺,想必也是和暨阳府一样的高端盘。怀着熟悉的心情,小编就去跑了趟售楼处,带来一些直观的感想。

       4年时间,印证了拍摄技术的突飞猛进。南闸街道的生活更加殷实富足,新的学校,新的医院,道路宽阔,四通八达;4年时间,南闸的房价还停留在原地,人们纷纷进城置业,却似乎忘了给经历过艰苦岁月的长辈们和自己留一方养老之地。




       碧桂园还是那个碧桂园,房子早已不是当年的房子。

       从精致大气的售楼处,整齐划一的物业安保,到近乎无可挑剔的户型,还有那从始至终“给您一个五星级的家”的标语,都象征着碧桂园摇身蜕变,进军高端阶层的步伐。

       相信你和我一样更想了解的是:时隔4年,碧桂园的房子到底有了多大的提升?

QQ截图20180308140941.jpg

       评判一个房子好坏的因素有很多,但抓住几个关键的点,就已足够做决定,毕竟谁也不想花了钱还受累。能让人省心的东西都不会太差,这是一切服务的宗旨。




       先讲讲外部(环境)

QQ截图20180309095302_副本.jpg

       项目位于霞客大道旁,南闸街道紫金路与金三角路交汇处,依托霞客大道可以实现快速出行,紫金路计划与高铁站连通,成为东西向枢纽。小区北侧商业、教育、生活各项配套完善,南侧为称心阁和嘉福花园洋房交付小区,有一定的入住率。

640.webp (2).jpg

       从区位来看,江阴城区未来的几个重要节点:步行街——客运站——高铁站彼此相距不过2公里,天玺大体上位于这一中轴线附近,开发商选址的用意也在其中。芙蓉大道快速化改造完成之后,目前着力打造的城南板块有望与南部乡镇衔接,带动经济发展,如同敔山湾一般,这里的明天可能会发生意想不到的变化。




       再讲讲内核(产品)

QQ截图20180308142733.jpg

       碧桂园天玺主要为高层+小高层(洋房)业态,容积率适中,继续走精装化路线,打造智能科技社区,包括内部景观设计、停车、入户、安防、物业服务等都有一套细致的标准,总而言之是属于功能完善的社区,日后的维权问题会比较少。

未命名2.jpg

       个人归纳了一下碧桂园高端产品化路线的特点:清一色精装、智能科技系统、国家一级物业,可以看到无论是户型还是设计上都非常规整,背后带来的是极高的运作效率。天玺项目在小区、产品配置方面与暨阳府类似,但又有不同,首先是地段导致的直观价差,其次是购买人群,天玺针对乡镇刚需群体推出了部分小面积的户型,预计会非常抢手。

未命名4.jpg

       相比于4年前,碧桂园还是在户型上的改进最为明显。做到全通透,大开间短进深,独立入户电梯,包括双阳台、大面积赠送的飘窗、干湿分离等很多人性化的设计,逐渐赢得本地市民的认可。好的户型堪比羽翼,对于碧桂园的成功,实际是一场品质的胜利。高层140㎡(两梯两户)、小高层115㎡(一梯两户),这两大户型将于3月底率先亮相


       之前中央华府开盘的300多套房子在3个小时内售罄,足见乡镇购买力的崛起。从每月的网签数据表上直观反映,大面积段户型的成交比例逐年增长,排除少量刚需,多数是潜在改善型置业群体,他们对更高品质住房有着稳定需求。

QQ截图20180308144240.jpg

       江阴人对持有bst918贝斯特娱乐的信心在逐步回升,江阴的城建也正在重回轨道:运河沿岸拆迁改造,各区域学校新建、烂尾楼盘被接手、新的商业体正在涌现。虽说江阴现在的房价可以算的上是苏南最低,但也不必妄自菲薄。

       正像碧桂园过年时的标语:“看过世界,心归暨阳府”,开发商也走心了一回,除了卖房子,背后的故事很多值得思考,我们在过去送走了一代一代人,将来又拿什么迎回他们。

未命名3.jpg (354.93 KB, 下载次数: 5) 未命名3.jpg
白身
Rank: 1
UID
985240
积分
91
经验
73 点
金币
177 枚
注册时间
2018-1-28
最后登录
2018-4-24
2#
发表于 2018-3-10 13:29 来自暨阳网APP |只看该作者
南闸老碧桂园还好吗
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 3Rank: 3Rank: 3
UID
752387
积分
716
经验
554 点
金币
1618 枚
注册时间
2014-2-4
最后登录
2018-4-23
3#
发表于 2018-3-10 15:51 来自暨阳网APP |只看该作者
南闸老碧桂园还好吗?
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 3Rank: 3Rank: 3
UID
752387
积分
716
经验
554 点
金币
1618 枚
注册时间
2014-2-4
最后登录
2018-4-23
4#
发表于 2018-3-10 15:51 来自暨阳网APP |只看该作者
好了伤疤忘了疼
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 2Rank: 2
UID
507857
积分
384
经验
337 点
金币
474 枚
注册时间
2011-2-23
最后登录
2018-4-20
5#
发表于 2018-3-10 16:05 |只看该作者
哈哈哈,超过8500就等着砸自己手里吧
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 2Rank: 2
UID
753877
积分
200
经验
144 点
金币
559 枚
注册时间
2014-2-10
最后登录
2018-4-24
6#
发表于 2018-3-10 16:30 来自暨阳网APP |只看该作者
超过8000等着烂尾吧!哈哈哈
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 4
UID
959643
积分
1068
经验
961 点
金币
1068 枚
注册时间
2017-8-8
最后登录
2018-4-23
7#
发表于 2018-3-10 16:51 |只看该作者
上面都是屌丝心理,中央华府备案价之前也能卖到8000,开的低了被秒清白捡便宜,反正我是没摇到,既然产品线和暨阳府一样的,精装价格估估9000左右,碧桂园产品本身提高了一个档次,不像4年前,所以有抬价的底气,买不买还是要看居住的,能不能卖5年后再说
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 2Rank: 2
UID
867607
积分
479
经验
431 点
金币
481 枚
注册时间
2016-2-15
最后登录
2018-3-10
8#
发表于 2018-3-10 16:57 |只看该作者
碧桂园为什么选在南闸造房子
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 2Rank: 2
UID
507857
积分
384
经验
337 点
金币
474 枚
注册时间
2011-2-23
最后登录
2018-4-20
9#
发表于 2018-3-10 17:20 |只看该作者
Deebot 发表于 2018-03-10 16:51
上面都是屌丝心理,中央华府备案价之前也能卖到8000,开的低了被秒清白捡便宜,反正我是没摇到,既然产品线和暨阳府一样的,精装价格估估9000左右,碧桂园产品本身提高了一个档次,不像4年前,所以有抬价的

中央华府洋房才6700起,二期的高层必然不会这么火。还有这位兄台估计不了解南闸房价的历史,我能告诉你南闸7.8年前就破万,然后跌回去,最低到过某楼盘3999?不知者无畏,江阴房价已经是强弩之末,现在二手抛售云集,还这乡下盘还开1万,我能告诉你暨阳府现在还有尾房也只要1万?紫辰也就1万1?反正还是那句话,这个盘8000可去化,8500勉强卖几年,9000就去等着砸手里吧
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 2Rank: 2
UID
507857
积分
384
经验
337 点
金币
474 枚
注册时间
2011-2-23
最后登录
2018-4-20
10#
发表于 2018-3-10 17:23 |只看该作者
Deebot 发表于 2018-03-10 16:51
上面都是屌丝心理,中央华府备案价之前也能卖到8000,开的低了被秒清白捡便宜,反正我是没摇到,既然产品线和暨阳府一样的,精装价格估估9000左右,碧桂园产品本身提高了一个档次,不像4年前,所以有抬价的

还有大家和平讨论,不要动不动就屌丝屌丝的,真正的屌丝才会成天看乡下的楼盘。顺便告诉你,中央华府8000的时候是去年房价疯涨的时候,现在是什么时候?现在是中介开发商拼了老命让你相信房价还会疯长的时候。什么叫刻舟求剑,你去学一学这个成语
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 4
UID
959643
积分
1068
经验
961 点
金币
1068 枚
注册时间
2017-8-8
最后登录
2018-4-23
11#
发表于 2018-3-10 17:44 |只看该作者
wzwwl 发表于 2018-3-10 17:23
还有大家和平讨论,不要动不动就屌丝屌丝的,真正的屌丝才会成天看乡下的楼盘。顺便告诉你,中央华府8000 ...

暨阳府去年那地段不也这样,硬是高开了2000,还卖的火,我是不理解,敔山湾限价1w,天玺要是限价8000开皆大欢喜,天花板定在哪很能说明问题
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 4
UID
367123
积分
3847
经验
3488 点
金币
3588 枚
注册时间
2009-11-6
最后登录
2018-4-23
12#
发表于 2018-3-10 20:33 来自暨阳网APP |只看该作者
本帖最后由 jiffy 于 2018-3-10 20:34 编辑
Deebot 发表于 2018-3-10 17:44
暨阳府去年那地段不也这样,硬是高开了2000,还卖的火,我是不理解,敔山湾限价1w,天玺要是限价8000开皆 ...


南闸的楼盘,以前被两个盘狠狠伤过,一个是江阴碧桂园,一个是绿城锦园。绿城那次抛售把南闸房价彻底打熄火了。去年中央华府开盘也是低价倾销的模式。


未来怎么样,要看高铁地铁是不是真的有利于南闸。


南闸是江阴妥妥的穷镇,购买力指望澄江镇外溢基本不可能,据说基本是是南闸本地、月城和峭岐几个穷弟兄来购买,也是醉了。
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 4
UID
959643
积分
1068
经验
961 点
金币
1068 枚
注册时间
2017-8-8
最后登录
2018-4-23
13#
发表于 2018-3-10 20:54 |只看该作者
jiffy 发表于 2018-3-10 20:33
南闸的楼盘,以前被两个盘狠狠伤过,一个是江阴碧桂园,一个是绿城锦园。绿城那次抛售把南闸房价彻底打 ...

南闸街道憋了几年,也该上新房了,看最新消息S1双轨高架走霞客大道,地铁要在附近有个站的话,是南部乡镇逆袭的一个机会

QQ截图20180310205043.jpg
回复/引用 使用道具 举报
白身
Rank: 1
UID
985240
积分
91
经验
73 点
金币
177 枚
注册时间
2018-1-28
最后登录
2018-4-24
14#
发表于 2018-3-10 22:30 来自暨阳网APP |只看该作者
Deebot 发表于 2018-03-10 20:54
南闸街道憋了几年,也该上新房了,看最新消息S1双轨高架走霞客大道,地铁要在附近有个站的话,是南部乡镇逆袭的一个机会

站点只会设在火车站,离南闸远着呢
回复/引用 使用道具 举报
八品
Rank: 3Rank: 3Rank: 3
UID
79204
积分
716
经验
521 点
金币
1950 枚
注册时间
2007-3-27
最后登录
2018-4-24
15#
发表于 2018-3-10 23:05 |只看该作者
楼上几位就不要意淫了,9000起步是打底的。
不要担心碧桂园,他们不缺钱也不会变烂尾的。当年我也是估计暨阳府开超过1万就要砸,人家现在1万2一样有人要。
这世界最看不懂的就是房价,你觉得这么贵怎么有人买,但偏偏就有人买。
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 2Rank: 2
UID
507857
积分
384
经验
337 点
金币
474 枚
注册时间
2011-2-23
最后登录
2018-4-20
16#
发表于 2018-3-11 07:15 |只看该作者
savage101 发表于 2018-03-10 23:05
楼上几位就不要意淫了,9000起步是打底的。
不要担心碧桂园,他们不缺钱也不会变烂尾的。当年我也是估计暨阳府开超过1万就要砸,人家现在1万2一样有人要。
这世界最看不懂的就是房价,你觉得这么贵怎么

不要动不动就当年,当年碧桂园南闸第一枪还是6千多低价入市,那时候旁边楼盘都卖8000。暨阳府是因为赶上了好时候,去年江阴楼市一片暴涨背景下的因素。你再看看现在,2018江阴房价已经明显涨不动了,维持去年高点已经不容易了,还开9000?是不是真把自己当成城南了?这个南闸盘而已。
回复/引用 使用道具 举报
Rank: 2Rank: 2
UID
507857
积分
384
经验
337 点
金币
474 枚
注册时间
2011-2-23
最后登录
2018-4-20
17#
发表于 2018-3-11 07:17 |只看该作者
savage101 发表于 2018-03-10 23:05
楼上几位就不要意淫了,9000起步是打底的。
不要担心碧桂园,他们不缺钱也不会变烂尾的。当年我也是估计暨阳府开超过1万就要砸,人家现在1万2一样有人要。
这世界最看不懂的就是房价,你觉得这么贵怎么

还有顺便告诉你一声,现在暨阳府还剩一套,只要1万,这脸打得啪啪的。还有二期紫辰已经比一期降价了。
回复/引用 使用道具 举报
五品
Rank: 6Rank: 6Rank: 6
UID
481322
积分
13947
经验
12706 点
金币
12408 枚
注册时间
2010-12-19
最后登录
2018-4-24
18#
发表于 2018-3-11 08:36 |只看该作者
瞎鸡巴操心
回复/引用 使用道具 举报
七品
Rank: 4
UID
453406
积分
2989
经验
2801 点
金币
1883 枚
注册时间
2010-9-18
最后登录
2018-4-23
19#
发表于 2018-3-11 11:54 来自暨阳网APP |只看该作者
我好庆幸买了,不管买的价格高了还是低了,总算是自己勉强接受范围的,再不要瞎操房子涨价跌价的心了,心脏受不了!
回复/引用 使用道具 举报
六品
Rank: 5Rank: 5
UID
554601
积分
5188
经验
4723 点
金币
4654 枚
注册时间
2011-9-5
最后登录
2018-4-24
20#
发表于 2018-3-12 08:45 |只看该作者
本人一套南闸碧桂园的房子,面积是118平,有意出售
回复/引用 使用道具 举报
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册
公安部备案号:苏公网安备32028102000061号 广告服务|争议投诉|移动客户端下载|手机触屏版|暨阳网 GMT+8, 2018-4-24 11:13 , Processed in 0.192329 second(s), 17 queries , Memcache On.
工信部备案号:苏ICP备05002812号-1 版权所有:江阴市暨阳在线科技发展有限公司 法律顾问:江苏春申律师事务所—邵伟洪律师
返回顶部
bst918贝斯特娱乐千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网优乐娱乐
齐乐娱乐优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐
齐乐娱乐千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网钱柜娱乐官网
bst918贝斯特娱乐bst918贝斯特娱乐手机客户端bst818贝斯特娱乐手机客户端优乐娱乐
齐乐娱乐优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐