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  • 商贷利率伤不起?公积金贷款答疑

    2018-02-12 10:31:42 8995 1
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            近来,楼市政策频繁调控,全国超8成银行无首套房利率优惠。就拿无锡来说,多数银行执行基准利率上浮,为基准利率(4.9%)的1.05至1.15倍不等。这时候公积金贷款(公积金贷款利率为3.25%)的优势就显现出来了。最近也有不少读者留言咨询相关公积金贷款、还贷的政策,小编整理了一些相关问题,看能不能帮到你。
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            公积金申请、额度、缴纳、提取
            问:公积金账户余额不足可以申请贷款吗?
            答:符合公积金贷款条件的可以申请公积金贷款,办理公积金贷款的基本条件如下:         ①贷款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且在公积金贷款申请之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);        ②借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;         ③借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);         ④有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;         ⑤提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;         ⑥借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

            问:上个月购买了一套住房,现在bst918贝斯特娱乐证已经办理下来了,请问如何提取公积金,需不需要预约,需要哪些材料?
            答:您可以携带本人名下的《房屋所有权证》原件,身份证原件,  公积金支取申请单原件(加盖单位公章)、本人在无锡的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡)。公积金账号密码来中心支取。支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。如申请人配偶提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。如同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。         问:打算买房,公积金缴了2年,公积金能贷款多少?
            答:公积金贷款额度一般为借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算。个人最多不超过30万,夫妻双方最多不超过60万。如职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,面积在90平方米(含)以下,能出具其购买住房为首套住房证明,仅借款人一方符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满30万元的,贷款额度最多可放宽至30万元。夫妻双方均符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满60万元的,贷款额度最多可放宽至60万元。
            问:本人有一个公积金账户,多年没有用了。07年左右的时候交过,之后一直没有去缴费。现在的就职单位只缴社保,问下自己能缴公积金吗,怎么操作!
            答:只有自行缴纳社保的自由职业人员可以申请自行缴存住房公积金。自行缴存公积金需携带本人身份证及社会保险缴费卡、一个月以上的社保缴费明细(加盖社保业务章)、本人的工商银行借记卡,去工商银行梁溪支行(人民中路168号)的公积金柜台办理。电话:82740545。         问:由于之前公积金缴费按照基本工资计算,单位计划按照工资总额补交以前年份的公积金(工资总额与基本工资的差额),请问补交的个人部分是否可以从当月工资扣除?个人补交部分是否可以抵扣个人所得税?
            答:一、单位如何扣除补缴公积金的个人部分,请您向单位进行咨询。        二、公积金缴存免征个人所得税。         问:现在我的账户属于封存账号,自从原单位离职后至今未交过公积金,现在买房后我可以把公积金拿出来吗?
            答:购买本地商品房提取公积金,需携带本人名下的《房屋所有权证》原件,或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件,身份证原件,公积金支取申请单原件(加盖单位公章),本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡),公积金账户密码来中心支取。支取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金帐户余额(留存百元以下的所有余额)。如申请人配偶提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。如同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。         问:我是今年6月份退休的,咨询下怎么提取公积金,需要哪些手续?
            答:退休提取公积金需携带离休证或退休证原件,身份证原件,  公积金支取申请单原件、本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡)。公积金账号及密码来中心支取。

            异地公积金贷款
            问:你好,在外地购买二手房提取公积金应提交哪些材料?
            答:购买外地的住房提取公积金,需携带本人名下的《房屋所有权证》原件,身份证原件,  公积金支取申请单原件(加盖单位公章)、本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡)。公积金账号密码来中心支取。支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。如申请人配偶提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。如同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)提取住房公积金,除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。         问:本人江阴户籍,原先一直在江阴工作并交纳公积金至2013年4月(现处于封存状态),由于现在苏州工作,是否可办理异地转移手续(转至现工作单位)?
            答:无锡市已经正式启用住房公积金异地转移接续平台。如转入地也已经启用住房公积金异地转移接续平台,公积金转出无锡的,请至转入地公积金中心办理相关手续。         问:我于8月底去南京工作了,无锡的房子是我和爱人一起还贷的,现在公积金账户还有几万元,请问我的账户还可以每月还贷吗?
            答:公积金账户中保留金额以外有资金的话还是会逐月还贷的。等保留金额以外没有资金时逐月还贷会自动终止。         问:我和妻子在15年8月购置一套商品房,商业贷款,现在我在苏州工业园区工作,妻子在无锡工作,但是她的公积金中间断过,之前缴纳了一年左右在家休息一年,目前新工作刚缴纳一个月的公积金。请问如果等我妻子公积金缴纳满六个月,是否可以转公积金贷款,关于贷款额度能否将的之前在无锡缴纳的公积金算上,现在我在苏州缴纳的公积金能否算上?
            答:一、贷款额度为借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人一人符合公积金贷款条件,最高贷款额度为30万,则您妻子之前缴纳的公积金余额可计入贷款额度。
            二、由于公积金异地贷款不支持转贷,所以您在异地缴纳的公积金不可以计入贷款额度。         问:我们是外地户籍通过购房在2015年9月转入无锡户籍的,在苏北老家有一套通过商业贷款购置的房子(87平),现在还有1年多的贷款没有还完。目前在无锡有稳定的工作,公积金正常缴纳2年了。打算在无锡购买第二套房(无锡的首套房为全款二手房)。满足首套公积金贷款条件吗?首付比例可以是多少?
            答:一、由于您有过购房记录,所以不属于首套房。
            二、如职工家庭办理首次公积金贷款,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。如职工家庭无锡市区办理第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%(江阴市、宜兴市仍按20%执行)。 
            商贷转公积金贷款
            问:女方婚前有一套商贷住房,婚后男女双方的公积金共同贷款。例如:商贷余额还有五十万,男女双方公积金余额各三万,能否贷50万,将商贷转成公积金贷款。
            答:一、如借款人符合转贷条件的可以申请转贷,办理商业贷款转公积金贷款需要符合以下条件:
            ①借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);          ②借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;         ③借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);          ④有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;         ⑤提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;         ⑥原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;         ⑦借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;         ⑧原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度;         ⑨借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
            二、如夫妻双方都符合公积金贷款条件,其住房公积金缴存余额合并计算。         问:结婚前我以个人名义购买了一套住房,且bst918贝斯特娱乐证上只有我一个人的名字,但是我们在不久前领取了结婚证。现在我想将商业贷款转成公积金贷款,请问办理的时候是只需要我一个人去办理,还是一定要双方都在场才能办理?
            答:申请商业购房贷款转纯公积金贷款需夫妻双方共同到场办理。 
            公积金还贷
            问:请问如果我和父亲的公积金共同还贷,我俩都选择年冲的话,两人的公积金是否都能一次性提取百元以上金额?
            答:公积金逐年还贷是根据委托人选择月份的第五个工作日开始,五个工作日之内(节假日顺延)将截止到委托人上月末公积金账户余额(百元以上所有金额)划转至贷款账户作部分提前还贷。如您与您父亲都是委托人则都会提取。         问:我几年前买房用了公积金贷款,当时办理了年冲,每年11月,将我和我爱人账户余额冲抵本金,现在我想取消年冲,请问该如何办理?需要什么材料和流程?
            答:委托人本人携带身份证原件至公积金中心办理撤销即可。         问:如果夫妻双方共同出资买房,非主贷方的公积金如何给主贷方冲抵房贷?是可以选择月冲或者年冲的方式都可以的吗?
            答:(一)、办理委托还贷提供资料:        1、委托人本人身份证原件。          2、住房贷款合同原件。         3、配偶办理公积金委托还贷的,另需提供结婚证原件。         4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的,另需提供户口簿原件。         5、产权共有人办理公积金委托还贷的,另需提供《房屋所有权证》原件,或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。 
            (二)、注意事项         1、委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。         2、委托人有多笔住房贷款的,可任意申请委托偿还其中一笔贷款,公积金组合贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。         3、委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式,在整个还贷期间,可申请变更一次委托转账还贷方式。         问:我的商贷银行不能开展公积金委托还款(邮政),那么在此情况下如何使用公积金还商贷?
            答: 1、职工可在任意工作日携带以上资料到公积金管理中心窗口办理还贷手续。         2、职工提取的住房公积金必须到贷款银行办理一次性提前还贷手续。          3、职工再次办理柜面还贷业务,须在银行进行提前还贷一年后。         4、柜面还贷业务采用打卡的方式进行结算。  5、柜面还贷所提取的公积金不得大于贷款剩余本息之和。

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