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买房选户型,这些基本的常识要知道

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1#
发表于 2017-8-9 16:23 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 浮游. 于 2017-8-10 08:31 编辑

       行不行,看户型,可见户型好坏直接影响居住舒适度的高低。买房时,大家都非常重视对户型的选择。下面我们来看看选户型的一些基本常识,供大家参考。



5wxlazy.gif


      1、房屋朝向

       指房屋各个功能分区,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如图:

FgQwjEjnMJRp5WTVsAMWDJUXJ6H7.jpg

       一般来说,朝南的房屋采光好;朝西的房屋,有西晒,下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午的采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是比较凉快。


       2、户型动线

FnOJxjqHvvVSJvJt2D0CmWeypkzt.jpg

       户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线。来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。居住动线主要涉及的区域有卧室和书房。家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。3条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免互相打扰。


       3、承重墙和非承重墙

FhdQ87b8VBQlGIYik0maEAHB0nH0.jpg

       一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。买房人在看户型图时,如果想要对户型加以改造,就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。


       4、南北通透

       并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户/阳台之间形成对流,即为南北通透。真正的南北通透,要满足以下条件:

QQ截图20170809160214.jpg


       5、全明房屋

       全明房屋即各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间,均有窗户,均可以自然采光。当然了,除了储藏间外。全明房屋不一定要求南北通透,即使是全朝南的房子,也是可以做到全明的。


       6、开间和进深
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       开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离。开间小、进深大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;开间过大、进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例4:6比较合适,即开间如果为4米,则进深为6米比较合适。


       7、动静分区

Fk6_lzWSDzcQAU4rr2nEgKELZFDA.jpg

       户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所,与卧室、书房这一类供人休息的场所分开,互不干扰。


       8、采光通风
FlaZc3DyiWa8mpbnAl5cOzQILmDB.jpg

       影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小,以及周边因素的遮挡,诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。因此,判断房屋采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响。

       我们用一些标准去衡量户型好坏,但每个人在这些标准的基础上,又有一些自己的标准和需求。最终,一个户型好不好,还要看其是否满足我们的使用需求,且符合我们的生活习惯。

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发表于 2017-8-10 09:07 |只看该作者
江阴哪里有这么好的户型啊?
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发表于 2017-8-10 09:16 |只看该作者
阿狸家的狐 发表于 2017-8-10 09:07
江阴哪里有这么好的户型啊?

有的
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发表于 2017-8-10 09:38 |只看该作者
觉得菊花 发表于 2017-8-10 09:16
有的

哪里啊
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发表于 2017-8-10 11:53 |只看该作者
阿狸家的狐 发表于 2017-8-10 09:38
哪里啊


我的 乡下造造好
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发表于 2017-8-10 13:59 |只看该作者
阿狸家的狐 发表于 2017-08-10 09:07
江阴哪里有这么好的户型啊?

天安数码城的户型和图上一模一样,每间都有窗户,
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发表于 2017-8-10 14:00 |只看该作者
阿狸家的狐 发表于 2017-08-10 09:07
江阴哪里有这么好的户型啊?

特别是南北通透的那个户型,简直就是一个模子刻的
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发表于 2017-8-11 08:44 |只看该作者
看看而已
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发表于 2017-8-11 08:59 |只看该作者
这都是想象中的户型,现实中,谁家有这样的好户型啊,就是自己造的房子都没有
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发表于 2017-8-11 09:11 |只看该作者
有的,拆迁房一般都是这种户型,一模一样
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发表于 2017-8-11 11:26 |只看该作者
所以还是买拆迁房吧
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发表于 2017-8-11 12:49 |只看该作者
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发表于 2017-8-13 08:06 来自暨阳网APP |只看该作者
江阴拆迁房都是这种户型
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发表于 2017-8-16 00:15 |只看该作者
我就买的这种户型,名人国际
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发表于 2017-8-16 10:10 |只看该作者
是哦,拆迁房都这户型,说明拆迁房设计得还是蛮合理的。
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